إيتابوا، سانتا كاتارينا

أرض كاملة تقرير

​

البنية التحتية في إيتابوا متواضعة، على عكس الجمال الموجود في المدينة. لا يوجد شاطئ في جنوب/جنوب شرق البرازيل يوفر إمكانات كبيرة لاستكشاف العقارات مثل شاطئ إيتابوا. أولا، نظرا لقدرة المكان الكاملة على الاستحمام، أي مياه البحر دون أي تلوث بشري أو صناعي.

 

إيتابوا هو اسم أصلي ويعني "الحجر الذي يظهر". إنه ذو مظهر غريب يتبع سحر المد والجزر، عندما يكون مرتفعًا يكون مغمورًا، وعندما يكون منخفضًا يكون مرئيًا للتأمل. يبلغ طول الشاطئ الجميل في المناطق المحيطة حوالي 32 كم، وينتشر عبر خمسة منتجعات: بارا دو ساي، إيتابيما دو نورتي، إيتابوا (في الوسط)، بونتال دو نورتي، فيجويرا دو بونتال، مع الاستحمام بنسبة 100٪ على مدار العام، في بالإضافة إلى محميات غاباتنا الأطلسية، حيث تبرز النباتات الغريبة، مثل بساتين الفاكهة والبروميليا. كما أنها تحتوي على رمال المونازيت ويقسمها نهرا ساي ميريم وساي إيغواسو. وهي قريبة ومجهزة بالبنية التحتية الفندقية والمطاعم والنوادي وغيرها من الخدمات ذات الجودة الممتازة، وهي قبل كل شيء مدينة نامية تحافظ على تقاليدها في مكان هادئ مع أناس مرحبين.

 

إيتابوا هي بلدية سياحية تعطي الأولوية للتنمية السياحية وفقًا للختم الممنوح من قبل EMBRATUR، من خلال برنامج البلديات السياحية PNMT، والذي تم دمج إيتابوا فيه جوهريًا، وهي أيضًا “بلدية تشارك في برنامج تحسين جودة المنتج السياحي البرازيلي.

 

المنطقة التي يقع فيها العقار تسمى "Barra da Lagoa" أو إذا ترجمت "Bar of the Lake" - بالمعنى الجغرافي، يمكن أن تشير كلمة "bar" إلى التكوين الجيولوجي الذي يحدث عند مصبات القنوات والمضايق ومصبات الأنهار، الأنهار والمجاري المائية الأخرى، بسبب تراكم المواد الغرينية، الموازية للساحل، على الخط الذي يتوازن فيه مجرى النهر المائي والجسم الذي يتدفق فيه.

 

قررنا أن نكتب التقرير مبدئيًا للتعليق على البانوراما الخارجية التي تتضمن الجوانب التجارية التي لها آثار قانونية.

 

يوجد أدناه عرض بالعامية حول العقار المسمى Barra da Lagoa فقط في منطقة إيتابوا، على حدود PR مع SC والمناطق المجاورة، أي المجاورة لنا ككل. أقول هذا لأنني لا أعتزم الكشف عن الوضع القانوني فحسب، بل وأيضاً الموقف التفاوضي الذي يقترحه الوسطاء الفرنسيون على كافة مالكي السندات في تلك المنطقة. ولذلك، لاحظ أن التحليل أدناه لا يغطي المسائل المتعلقة بالقانون نفسه فحسب، بل يغطي أيضًا المسائل ذات الطبيعة التجارية الاستراتيجية. تحرك الوسطاء واضح: اشتروا بأقل سعر ممكن ثم بيعوا بأقصى سعر للفرنسيين الذين هم في أمس الحاجة إلى العقارات لأنهم، على حد علمنا، قاموا بالفعل بجميع المشاورات اللازمة لتنفيذ المشاريع التي يريدونها. تريد أن تتطور هناك.

 

إذن هناك ثلاث حالات مختلفة سنشرحها لك:

 

1) التفاوض على كل شيء:

 

هناك عنوانان وثائقيان آخران موجودان هناك، خلف ممتلكاتنا، بحوالي 240.000.000.00 ريال برازيلي (مئتان وأربعون مليون ريال برازيلي)، أي ما يعادل 50.000.000.00 دولار أمريكي (خمسين مليون دولار أمريكي)، إجمالاً. ونحن نعرف جميع أصحاب هذه الألقاب وخصائصهم. هذه هي المناطق الرئيسية ذات الأرض الصلبة والنباتات الحرجية الثانوية.

 

2) التداول فقط بلقبنا:

 

تبلغ مساحة المنطقة 1,400,000 متر مربع، أي ما يعادل 140 هكتارًا، وقد تم توثيقها بشكل صحيح. وهي الآن أمام البحر، وهذا يعني أن المنطقة التابعة للبحرية المواجهة للمحيط الأطلسي يمكن بطبيعة الحال الحصول عليها لاستخدامها في التحسينات والإنشاءات المختلفة الأخرى. وهذا يضيف ما يصل إلى 500000 متر مربع أخرى، أي ما يعادل 50 هكتارًا إضافيًا.

 

الآن ها نحن ذا: القليل مما يمكن أن تقدمه ممتلكاتنا

 

1) في أي من المنتجعات السبعة الكبرى المنتشرة على السواحل البرازيلية، لا يعد الشاطئ هو عامل الجذب الأكبر. في شاطئنا يوجد كل ما لا يملكه الآخرون. شريط من الشاطئ الرملي بطول 4 كيلومترات، محمي بشكل طبيعي بالأنهار من الجنوب والشمال، مع عدم إمكانية وصول الأشخاص و/أو الباعة المتجولين، كما أنه يتمتع بالتحكم الكامل في الوصول. إذا كان العميل المحتمل يحب التوسع، فإن إيتابوا لديها شاطئ بطول 35 كم ومن ثم أحد أجمل الخلجان على هذا الكوكب، خليج بابيتونجا. لقد قمنا بالفعل بزراعة شتلات جوز الهند والأشجار الباكية والنخيل الملكي على طولها والتي من المفترض أن تولد قريبًا. هناك أشجار مورقة عمرها من 2 إلى 3 سنوات ذات جمال وافر. إذا كنت تتوق لمزيد من الإثارة، فإن إيتابوا و/أو مدينة جواراتوبا الشاطئية القريبة لديها الكثير لتقدمه. شاطئنا هادئ وبدون أمواج عنيفة. مثالية للأطفال والكبار. لا توجد حفر بالقرب من الشاطئ، ولكن بالقرب من هناك توجد جزيرة صغيرة تعد في الواقع موقعًا مشهورًا جدًا للغوص وركوب الأمواج.

 

2) تبلغ مساحة الواجهة البحرية بالكامل حوالي 500 هكتار. لن يكون من الحكمة الاستفادة من هذه الـ 500 هكتار دفعة واحدة.  يعد الحفاظ على مساحة للحفظ لا تقل عن ثلث المساحة الإجمالية أمرًا مهمًا للغاية. وفي الشمال تكون الأرض أكثر صلابة والنباتات أقل كثافة. هناك عنوانان تبلغ مساحة كل منهما حوالي 170 هكتارًا. تم إزالة الجداول الصغيرة التي تقطع مناطق أشجار المانغروف للسماح بالجولات المحلية. وبهذه الطريقة، يمكن للسياح الاستمتاع بطبيعة أشجار المانغروف دون القلق بشأن الطين أو الحيوانات التي تعيش هناك. الجمال الطبيعي لكل شيء رائع. السياحة البيئية من أفضل نوعية.

 

3) المنطقة الوسطى مسطحة ويوجد بها بعض الصواني وهي مناطق مرتفعة من الأرض. ولا تتطلب هذه الصواني استخدام سدود صناعية، حيث أنها مسطحة بشكل طبيعي. وتخلو هذه المنطقة من الغطاء النباتي، مما يجعل البيئة أقل ملاءمة لتكاثر البعوض. الطريق المؤدي إلى المنطقة المركزية بطول 5.5 كيلومتر جاهز ومتين، ولكنه يحتاج إلى رصف أفضل. لقد تم بناؤه منذ أكثر من 10 سنوات وعمره بالفعل أكثر من 20 عامًا. ويبلغ عرضها 12 مترا ولها خنادق على الجانبين.

 

4) لدينا الكثير من شتلات قلب النخيل هناك. جميع أعمال تنسيق الحدائق والصيانة على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية كانت علينا.

 

5) جميع أعمال الصيانة تحت السيطرة. خنادق الطريق نظيفة، على الشاطئ قبل الذراعين وبعد الذراعين. تمت زراعة الأشجار، وإعادة زراعة أشجار الفاكهة المحلية، ومشاريع تنسيق الحدائق قيد التنفيذ، والحدود نظيفة ونظيفة، وهناك أيضًا بوابة عند المدخل. لقد تم بالفعل إجراء المسح التخطيطي لجزء من المنطقة، وهو جاهز لنقله إلى INCRA.

 

6) فيما يتعلق بالعناوين، فهي كلها مثالية ومحدثة.

 

7) فيما يتعلق بمدينة إيتابوا، فإنها ستتلقى استثمارات ضخمة في السنوات العشر القادمة. سيحصل الميناء الموجود في خليج بابيتونجا، التابع لمجموعة باتيستيلا، على استثمارات بقيمة 100 مليون دولار على مدى السنوات الخمس المقبلة، على بعد 35 كم من منطقتنا. يقع نادي الجولف العالمي والمرسى الكبير عند مدخل الخليج في مكان يسمى بونتال.

 

المطار الموجود في المنطقة التي قدمتها Gunthers مقابل إعفاء IPTU، يقع في وسط إيتابوا، على بعد حوالي 15 كم من منطقتنا. قام السياح الإسبان والفرنسيون بزيارة إيتابوا كثيرًا. سوف تشهد إيتابوا طفرة عقارية هائلة في السنوات الخمس المقبلة.

 

8) الأخير والأهم:

 

العالم كله مليء بالمنتجعات والأماكن مثل كانكون، ومنتجع البحر الأبيض المتوسط في شمال شرق البرازيل، وما إلى ذلك. ومع مشكلة طبقة الأوزون، والتلوث، والتدفق العالي للسياح والمصطافين، تتبع منطقتنا نمط اتجاهات السياحة البيئية، مع فرق مهم، يبحث الكثيرون اليوم عن أماكن ذات مستوى متوسط من ضوء الشمس وهطول الأمطار.ومن المناسب التذكير بجمال أشجار المانغروف وأن الغابة الأطلسية القريبة هي سمة فريدة من نوعها. وقد أجريت الدراسات على العقار وتبين أن نسبة الملوحة في القنوات الداخلية التي تروي العقار من شأنها أن توفر الظروف المثالية لتطوير أنشطة استزراع الجمبري. وأظهر التحليل نسبة 33 جزءاً لكل مليون لتر من الماء. ويعتبر هذا الوضع استثنائيا بالنسبة لاستخراج الجمبري، وهي السلعة التي أظهرت ربحية عالية في الأسواق الوطنية والدولية.

 

السعر المطلوب:50,000,000.00 دولار أمريكي&نبسب;| 40,000,000.00 جنيه إسترليني