ITAPOA, SANTA CATARINA

TERRAIN COMPLET RAPPORT

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L'infrastructure d'Itapoá est modeste, contrairement à la beauté existante de la ville. Aucune plage du sud/sud-est du Brésil n’offre autant de potentiel d’exploration immobilière qu’Itapoá. Tout d’abord, en raison de la complète capacité de baignade du lieu, c’est-à-dire de l’eau de mer sans aucune contamination humaine ou industrielle.

 

Itapoá est un nom d'origine indigène, qui signifie « pierre qui apparaît ». Il fait une curieuse apparition suivant le charme des marées, lorsqu'il est haut il est immergé, lorsqu'il est bas il est visible pour la contemplation. L'étendue de toute la belle plage des environs s'étend sur environ 32 km de long, répartis sur cinq stations balnéaires : Barra do Saí, Itapema do Norte, Itapoá (centre), Pontal do Norte, Figueira do Pontal, avec 100 % de baignade tout au long de l'année, en en plus de nos réserves de la Forêt Atlantique, où se distinguent les plantes exotiques, comme les orchidées et les broméliacées. Elle possède également des sables monazites et est divisée par les rivières Saí-Mirim et Saí-iguaçu. Elle est à proximité dotée d'infrastructures hôtelières, de restaurants, de clubs et d'autres services d'excellente qualité, c'est avant tout une ville en développement, qui préserve ses traditions, dans un lieu paisible et avec une population accueillante.

 

Itapoa est une municipalité touristique qui donne la priorité au développement touristique selon le label accordé par EMBRATUR, à travers le programme de municipalisation touristique PNMT, auquel Itapoá est intrinsèquement intégré, c'est aussi une « municipalité engagée dans le programme d'amélioration de la qualité des produits touristiques brésiliens ».

 

La zone où se trouve la propriété est appelée « Barra da Lagoa » ou si traduit « Bar du Lac » - au sens géographique, « bar » peut faire référence à une formation géologique qui se trouve à l'embouchure des canaux, des détroits, des estuaires, rivières et autres cours d'eau, en raison de l'accumulation de matériaux alluviaux, parallèlement à la côte, sur la ligne d'équilibre entre le cours d'eau actuel du fleuve et le corps où il coule.

 

Nous avons décidé de rédiger le rapport en commentant initialement le panorama externe impliquant des aspects commerciaux ayant des implications juridiques.

 

Vous trouverez ci-dessous une exposition sous forme familière sur la seule propriété appelée Barra da Lagoa dans la région d'Itapoá, à la frontière du PR avec le SC et les zones adjacentes, c'est-à-dire voisines de la nôtre dans son ensemble. Je dis cela parce que j'ai l'intention d'exposer non seulement la situation juridique, mais aussi la situation de négociation que les intermédiaires français proposent à tous les détenteurs d'obligations de cette région. Il convient donc de noter que l’analyse ci-dessous couvre non seulement des questions de droit lui-même, mais également de nature stratégique et commerciale. La démarche des intermédiaires est claire : acheter au prix le plus bas possible puis revendre au prix maximum aux Français qui ont désespérément besoin de biens car à notre connaissance, ils ont déjà fait toutes les concertations nécessaires pour réaliser les projets qu'ils vouloir s'y développer.

 

Il y a donc trois situations différentes que nous allons vous expliquer :

 

1) Tout négocier :

 

Il existe 2 autres titres documentaires qui existent là-bas, derrière notre propriété, pour environ 240 000 000,00 R$ (deux cent quarante millions de reais), l'équivalent de 50 000 000,00 $ US (cinquante millions de dollars américains), au total. Nous connaissons tous les propriétaires de ces titres et leurs particularités. Ce sont des zones privilégiées de terrain ferme et de végétation forestière secondaire.

 

2) Négocier uniquement notre titre :

 

La superficie s'étend sur 1 400 000 m2, soit l'équivalent de 140 hectares, déjà correctement documentés. Désormais face à la mer, cela signifie que la zone appartenant à la marine face à l'océan Atlantique peut naturellement être acquise pour être utilisée pour des aménagements et diverses autres constructions. Cela représente 500 000 m2 supplémentaires, soit l'équivalent de 50 hectares supplémentaires.

 

MAINTENANT, C'EST PARTI : UN PEU DE CE QUE NOTRE PROPRIÉTÉ PEUT OFFRIR

 

1) Dans aucune des sept grandes stations balnéaires réparties sur les côtes brésiliennes, la plage n’est la plus grande attraction. Chez nous, la plage a tout ce que les autres n'ont pas. Bande de 4 km de plage de sable, naturellement protégée par les rivières au sud et au nord, sans possibilité d'accès aux personnes et/ou vendeurs ambulants, elle dispose d'un contrôle d'accès complet. Si le client potentiel aime l'extension, Itapoá possède 35 km de plage puis l'une des plus belles baies de la planète, la baie de Babitonga. Sur toute sa longueur, nous avons déjà planté des plants de cocotiers, d'arbres pleureurs et de palmiers royaux, qui devraient bientôt naître. Il y a des arbres feuillus âgés de 2 à 3 ans d'une beauté exubérante. Si vous avez envie de plus d'excitation, Itapoá et/ou la ville balnéaire voisine de Guaratuba ont beaucoup à offrir. Notre plage est calme et sans vagues violentes. Idéal pour les enfants et les adultes. Il n'y a pas de trous à proximité de la plage, mais juste au coin de la rue se trouve une petite île qui est en fait un lieu très célèbre pour la plongée et le surf.

 

2) L'ensemble du front de mer s'étend sur environ 500 hectares. Il ne serait pas judicieux d’exploiter ces 500 hectares d’un seul coup.  Il est très important de conserver une zone de préservation d’au moins 1/3 de la superficie totale. Au nord, le terrain est plus ferme et la végétation est moins dense. Il existe deux titres d'environ 170 hectares chacun. Les petits ruisseaux qui traversaient les zones de mangrove ont été desséchés pour permettre des visites locales. Ainsi, les touristes peuvent admirer la nature de la mangrove sans se soucier de la boue ni des animaux qui y vivent. La beauté naturelle de tout cela est fantastique. Écotourisme de la meilleure qualité.

 

3) La zone centrale est plate et comporte quelques plateaux, qui sont des zones de terrain surélevées. Ces plateaux ne nécessitent pas l'utilisation de remblais artificiels, car ils sont naturellement plats. Cette zone est dépourvue de végétation, ce qui rend l'environnement moins propice à la prolifération des moustiques. L'accès routier de 5,5 km à la zone centrale est prêt et solide, mais nécessite un meilleur revêtement. Il a été construit il y a plus de 10 ans et a déjà plus de 20 ans. Il mesure 12 mètres de large et comporte des fossés des deux côtés.

 

4) Nous y avons beaucoup de plants de cœurs de palmier. Tous les travaux d'aménagement paysager et d'entretien au cours des 15 dernières années ont été pris en charge par nous.

 

5) Toute maintenance est sous contrôle. Les fossés routiers sont propres, sur la plage avant les armes et après les armes. Des arbres ont été plantés, des arbres fruitiers indigènes ont été replantés, des projets d'aménagement paysager sont en cours, les limites sont propres et impeccables et il y a aussi un portail à l'entrée. Le levé planimétrique d'une partie de la zone a déjà été réalisé et prêt à être apporté à l'INCRA.

 

6) concernant les titres, ils sont tous parfaits et à jour.

 

7) par rapport à la ville d'Itapoá, elle recevra de lourds investissements au cours des 10 prochaines années. Le port de la baie de Babitonga, qui appartient au groupe Batistela, recevra 100 millions d'investissements au cours des 5 prochaines années, à 35 km de notre zone. Le club de golf de classe mondiale et la grande marina se trouvent à l'entrée de la baie, au lieu-dit Pontal.

 

L'aéroport de la zone fournie par les Gunthers en échange d'une exemption IPTU, au milieu d'Itapoá, est à environ 15 km de notre zone. Les touristes espagnols et français ont visité Itapoá assez souvent. Itapoá connaîtra un formidable boom immobilier au cours des cinq prochaines années.

 

8) DERNIER ET LE PLUS IMPORTANT :

 

Le monde entier regorge de stations balnéaires et de lieux comme Cancún, la station balnéaire méditerranéenne au nord-est du Brésil, etc. Avec le problème de la couche d'ozone, de la pollution, du flux élevé de touristes et de vacanciers, notre région suit le modèle des tendances de l'écotourisme, avec un différence importante, beaucoup recherchent aujourd’hui des endroits avec un niveau moyen d’ensoleillement et de précipitations.Il est pertinent de rappeler la beauté des mangroves et la forêt atlantique toute proche est une caractéristique unique. Des études ont été réalisées sur la propriété et il a été constaté que la salinité des canaux internes qui irriguent la propriété offrirait des conditions idéales pour le développement des activités d'élevage de crevettes. L'analyse a démontré un pourcentage de 33 parties par million de litres d'eau. Cette condition est exceptionnelle pour l'extraction de crevettes, un produit qui affiche une rentabilité élevée sur les marchés nationaux et internationaux.

 

Prix demandé :50 000 000,00 USD | 40 000 000,00 £